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Indicateur composite de peur et d'avidité sur le titre ARADEI CAPITAL, immobilier. Sept composantes — volatilité, momentum, range, RSI, régularité, drawdown, volume — calibrées sur l'historique boursier disponible.
Le titre penche vers l'avidité. Momentum positif, volatilité maîtrisée, cours proche des plus hauts 52 semaines. Phase favorable mais le risque asymétrique augmente : les hausses restantes sont plus modestes que les corrections potentielles.
Écart 20j vs moyenne 12 mois. Capte la turbulence du titre.
Écart cours / moyenne mobile 125 jours. Capte la tendance de fond.
Position du cours dans la fourchette haut/bas annuelle.
Indicateur de surachat/survente. Standard de l'analyse technique.
Ratio de séances haussières sur 20j. Mesure la consistance.
Distance au plus haut 252j. 100 = au sommet, 0 = ≥30% sous l'ATH.
ARD Fear & Greed Index est un indicateur propriétaire MarocBoursier Research, calculé à partir des cours de clôture officiels du titre ARADEI CAPITAL (BVC, code ARD). Il synthétise volatilité, momentum, amplitude, RSI, régularité directionnelle, drawdown 1Y et volume surge en un score unique 0-100. Mise à jour quotidienne du lundi au vendredi à 16h00 · Méthodologie publique · Ne constitue pas un conseil en investissement.
Trois méthodes adaptées aux foncières : l'ANR (la référence du secteur), les dividendes actualisés, et le multiple de FFO. Tout est éditable — les chiffres, à vous les conclusions.
Le PER de 10 est un piège d'optique. Le résultat net 2025 (534 MDH, soit 42,5 DH/action → PER 10,3×) contient 289 MDH de revalorisation d'immeubles (IAS 40) — 54 % du résultat, sans un dirham encaissé. Sur le résultat cash (hors juste valeur : ~246 MDH, 19,6 DH/action), le PER ressort à ~22×, et le P/FFO à ~18×. Un DCF ou un PER classique appliqué au résultat publié valoriserait de la plus-value latente comme du cash récurrent — c'est la première erreur d'analyse sur une foncière.
Autre écueil du DCF ici : les flux d'une foncière en croissance sont structurellement négatifs en investissement (CAPEX de développement massifs : Aradei est passée de 255 000 à 506 000 m² de GLA), et son levier (LTV) fait partie du modèle économique — projeter un FCFF « normatif » exige des hypothèses de pipeline invérifiables. Le secteur s'évalue par le patrimoine et la distribution, pas par les flux libres.
1. ANR (Actif Net Réévalué) — la référence : les immeubles étant déjà à leur juste valeur au bilan IFRS, les capitaux propres part groupe par action (~433 DH fin 2025) sont un proxy direct de l'ANR. La question devient : quelle décote ou prime ce patrimoine mérite-t-il ? (qualité des actifs, occupation 97 %, pipeline, liquidité du titre).
2. DDM — Aradei est une machine à distribution : 12,35 → 23,00 DH en cinq exercices (+13 %/an). L'actualisation des dividendes capture la valeur de rendement.
3. P/FFO — le FFO (Funds From Operations) est le « bénéfice cash » d'une foncière (résultat hors juste valeur et éléments non-cash). Le multiple P/FFO est l'équivalent foncier du PER.
Outil pédagogique et informationnel — ne constitue ni un conseil en investissement ni une recommandation. L'ANR utilisé est un proxy (capitaux propres part groupe IFRS, immeubles à la juste valeur) ; le FFO par défaut est une estimation à remplacer par le chiffre publié ; le DPS 2024 n'est pas documenté dans nos données. Les valeurs calculées dépendent entièrement des hypothèses saisies. MarocBoursier fournit les chiffres et la méthode — les conclusions vous appartiennent. Faites vos propres recherches.